全保連はいわゆる家賃保証会社で、2001年に設立されて現在に至る株式会社のことです。
東京に本社を置く企業ですが、2003年の福岡支社開設を機に広島や北九州と大阪に名古屋など、各地に営業拠点とエリアを拡大しています。
2005年に一度沖縄の那覇に本社移転していますが、2010年に東京と沖縄の2本社制に移行しました。
誕生から10年を迎えた2011年にはカスタマーセンターの開設、近年は他社の吸収合併によってますます発展を見せています。
家賃保証会社としては後発ですが、2014年に50億円以上の売上を達成しているほど急成長を果たし、存在感を大きくした企業だといえるでしょう。
全保連株式会社の主力サービス
急成長の理由には時流に乗った部分もありますが、やはりニーズにマッチするサービスを提供したことが大きいと思われます。
全保連株式会社の主力サービスは連帯保証人の代行で、入居時の賃貸オーナーの不安解消や、家賃滞納の備えとして保証を提供しています。
入居者の側には連帯保証人が不要になるメリットがありますから、賃貸物件を借りたくても連帯保証人を立てるのが難しい人に朗報です。
契約や入居に連帯保証人が必要なくなれば、賃貸オーナーは部屋を貸しやすくなりますし、空室対策にもなるので一石二鳥以上です。
万が一家賃の滞納が発生したとしても、速やかにオーナーの口座に入金が行われるので安心です。
賃貸経営において家賃滞納は時に死活問題に繋がりますから、賃貸オーナーが入居審査に慎重になるのも頷けます。
しかし審査を厳しくすると入居が決まりにくくなり、空室が埋まらないというジレンマが発生します。
このジレンマを解消するのが全保連株式会社の家賃保証で、入居のハードルを下げて空室対策を行いつつ、一方では家賃滞納にも備えているわけです。
家賃滞納をした入居者は立て替えられた家賃を支払うことになりますが、支払いが遅れた原因のカウンセリングが行われるので再発防止に役立ちます。
滞納といっても悪質なケースばかりではなく、仕事中の怪我や突然の入院に失業、盗難被害といったものもあります。
家賃滞納は賃貸オーナーと入居者の信頼関係に影響しますし、何度も繰り返されるようだと契約の見直しに発展します。
また反省して再発が起こっていなくても、滞納をした入居者がいたたまれなくなれば転居を考えることになるでしょう。
そういう事態を防ぐ意味でも、賃貸オーナーと入居者の間に入る全保連株式会社の存在は大きいです。
全保連の家賃保証の利用方法
家賃保証の利用は簡単で、入居希望者が申込書類に必要事項を記入して申し込んだら審査が始まります。
後は審査結果の連絡があり次第、賃貸借契約の本契約と貸借保証委託契約の締結となります。
賃貸オーナー側も入居希望者と同様に、賃貸借保証契約の形で締結することになっています。
契約が完了するといよいよ家賃保証が有効になるわけですが、家賃滞納が発生したらオーナーは不動産会社に代位弁済請求可能です。
この不動産会社は全保連株式会社と業務協定を結んでいますから、約束通り家賃が支払われない場合に頼りになります。
入居希望者は本人確認書類や与信判断必要書類を手元に用意して、指定の申込用紙に記入して審査の申し込みをします。
審査結果は不動産会社に通知されるので、結果がOKなら契約書に記入して初回保証委託料を支払えば完了です。
賃貸物件の種類が問われないのも魅力
全保連株式会社の家賃保証サービスは、アパートやマンションといった住居だけでなく、店舗やオフィスに駐車場とトランクルームや倉庫でも利用できるのが魅力です。
賃貸物件の種類が問われないので、住居に限らず何でも安心して貸せるようになります。
家賃保証には家賃収納代行サービスも用意されており、このサービスを利用すると滞納報告の手続きなしに確実に家賃の入金が受けられます。
入金確認の手間や負担が大幅に削減できますから、多くの賃貸物件を管理している企業などにとって便利です。
ちなみに、賃貸オーナーに支払われる資金は会社の資金とは別に管理されているので、もしも経営が破綻するようなことになっても大丈夫です。
資金の管理は具体的には提携銀行の信託口座で行われますから、不正に資金が流用される恐れがなく安心です。
入居希望者にとって審査の難易度は気になるところですが、少なくとも借り入れの滞納や信用情報が参照されたり、それが審査に影響することはないです。
影響するのは収入の安定性や社会的な信用に過去の家賃の滞納で、収入面ではフリーターだと厳しいですが、正社員でなくても派遣社員なら審査に通る可能性があります。
社会的信用に関わる職業も重要な要素ですが、それよりも過去に家賃を滞納したことがあるかどうかの方が大事です。
まとめ
滞納時の入居者に対する対応は当然ながら厳しく行われますが、毎月の期日を守って家賃を支払う限りは、特に不安なく家賃保証サービスを利用することができます。
入居者が支払う保証料は相場と比べても良心的ですし、初回保証料も年間保証料も抑えられているので、入居時も更新時も軽い負担で済みます。
➡︎全保連烏川